¿Conviene más comprar o alquilar en 2025? El análisis del mercado local

La eterna pregunta del mercado inmobiliario vuelve a estar en el centro del debate. Con la inflación estabilizándose y el crédito hipotecario volviendo a activarse, ¿qué conviene más en Posadas y Misiones?

El escenario actual: Los precios en dólares de las propiedades se mantuvieron relativamente estables en los últimos 18 meses, mientras que los alquileres en pesos subieron considerablemente siguiendo la inflación. Esto hace que la ecuación de compra sea cada vez más atractiva para quienes tienen acceso a financiamiento.

Cuándo conviene comprar: Si tenés acceso a un crédito hipotecario o al menos el 30-40% del valor en efectivo, la compra se vuelve conveniente. La cuota de un crédito bien estructurado suele ser similar o inferior al alquiler equivalente, con la ventaja de que estás construyendo patrimonio.

Cuándo conviene alquilar: Si tu situación laboral es inestable, si planeás mudarte en los próximos 2-3 años, o si preferís mantener liquidez para invertir en otro rubro.

En el mercado de Posadas, con precios en dólares todavía accesibles comparados con Buenos Aires o Córdoba, la compra es una excelente decisión a mediano y largo plazo. El rendimiento histórico del m2 en la zona es del 8-12% anual en dólares.