Actualidad inmobiliaria

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21 de abril de 2026

Invertir en propiedades en Brasil: oportunidades desde Posadas

La proximidad geográfica entre Posadas y el sur de Brasil es una ventaja que pocos argentinos aprovechan al máximo. A solo 90 km de la frontera, el mercado inmobiliario brasileño ofrece oportunidades únicas. ¿Por qué Brasil? El real brasileño mostró mayor estabilidad que el peso en los últimos años. Las propiedades en Foz do Iguaçu tienen alta demanda turística y rentabilidades del 6-9% anual en dólares mediante alquiler temporario. Aspectos legales: Los argentinos pueden comprar propiedades en Brasil sin restricciones. El proceso requiere obtener un CPF, abrir una cuenta bancaria en Brasil y contratar un escribano local. En Salazar Inmobiliaria tenemos alianzas con estudios jurídicos en Foz do Iguaçu que facilitan todo el proceso. Zonas de mayor rentabilidad: Foz do Iguaçu tiene alta demanda turística por las Cataratas durante todo el año. Gramado y Canela tienen turismo europeo consolidado con precios en alza sostenida. Si estás interesado, te asesoramos desde la selección del inmueble hasta la escrituración.

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21 de abril de 2026

¿Conviene más comprar o alquilar en 2025? El análisis del mercado local

La eterna pregunta del mercado inmobiliario vuelve a estar en el centro del debate. Con la inflación estabilizándose y el crédito hipotecario volviendo a activarse, ¿qué conviene más en Posadas y Misiones? El escenario actual: Los precios en dólares de las propiedades se mantuvieron relativamente estables en los últimos 18 meses, mientras que los alquileres en pesos subieron considerablemente siguiendo la inflación. Esto hace que la ecuación de compra sea cada vez más atractiva para quienes tienen acceso a financiamiento. Cuándo conviene comprar: Si tenés acceso a un crédito hipotecario o al menos el 30-40% del valor en efectivo, la compra se vuelve conveniente. La cuota de un crédito bien estructurado suele ser similar o inferior al alquiler equivalente, con la ventaja de que estás construyendo patrimonio. Cuándo conviene alquilar: Si tu situación laboral es inestable, si planeás mudarte en los próximos 2-3 años, o si preferís mantener liquidez para invertir en otro rubro. En el mercado de Posadas, con precios en dólares todavía accesibles comparados con Buenos Aires o Córdoba, la compra es una excelente decisión a mediano y largo plazo. El rendimiento histórico del m2 en la zona es del 8-12% anual en dólares.

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21 de abril de 2026

Los documentos que necesitás antes de vender tu propiedad

Vender una propiedad en Argentina tiene sus tiempos y trámites. Saber qué papeles necesitás con anticipación puede ahorrarte semanas de demora. Documentación básica: Título de propiedad original, plano de mensura aprobado y reglamento de copropiedad si es departamento. Estado de deudas: Certificado de libre deuda de impuestos municipales (ATIM en Posadas), libre deuda de ABL o impuesto inmobiliario provincial, libre deuda de expensas si aplica, y certificado de ARBA. Documentación del vendedor: DNI vigente, CUIL y constancia de AFIP actualizada. En Salazar Inmobiliaria gestionamos todos estos trámites por vos. Nuestro equipo conoce los tiempos reales de cada organismo y sabe cómo acelerar el proceso. Tasamos tu propiedad sin cargo y te acompañamos hasta la firma de escritura.

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21 de abril de 2026

Cómo elegir el barrio ideal para comprar tu primera casa en Posadas

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida, y la ubicación es el factor número uno que determina tanto tu calidad de vida como la rentabilidad futura de tu inversión. Posadas es una ciudad en constante crecimiento, con distintos perfiles de barrios que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Zona Norte (Itaembé Guazú, Villa Cabello): Ideal para familias con niños. Barrios consolidados con escuelas, plazas y supermercados. Los precios son más accesibles que en el centro y la calidad de vida es muy alta. El crecimiento en los últimos 5 años fue del 40%. Centro y Costanera: Para quienes priorizan la comodidad de tener todo a mano. La costanera ofrece vistas al río Paraná y acceso a la rambla. Los precios son más elevados pero la demanda de alquiler es constante, ideal para inversión. Garupá: La ciudad vecina ofrece lotes y casas más amplias a menor precio. Perfecta para quienes buscan más espacio y no les molesta tener auto. En pleno desarrollo con nuevos emprendimientos. Nuestro consejo: Antes de decidir, visitá el barrio en distintos horarios, consultá con vecinos, verificá el acceso a transporte público y relevá los servicios disponibles. Nosotros podemos acompañarte en ese proceso.

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